智荟楼商业全过程管理服务项目已具备采购条件,现对该服务项目实施公开采购活动,公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。
本项目位于大良街道碧桂路以西、顺德一中高中部以北地块,是一栋位于佛山地铁3号线顺德一中站附属上盖的交通枢纽综合体建筑,主要功能包括高级写字楼及商业物业,规划净用地面积8877.72平方米,总建筑面积26571平方米。本项目拟利用便利的轨道交通优势,构建高融合城市轨道交通枢纽综合体,融合交通枢纽、购物中心、智慧办公、智能停车场等业态。项目商业面积约10615平方米(-1层至4层),办公面积约10719平方米(5层至11层)。
3.1本项目采购内容和范围:智荟楼项目商业物业建筑面积约10615平方米(-1层至4层),办公物业建筑面积约1498.57平方米(5层)的商业运营管理。
3.2项目服务期:6年。
3.3服务地点位于大良街道碧桂路以西、顺德一中高中部以北地块(大良云路社区通智路1号)。
3.4服务质量要求或服务标准如下:
(1)商业招商:完成项目定位分析,制定项目阶段性招商策略、统筹招商宣传及广告投放、招商资源整合和活动策划、制定项目招商计划等,组织进行本项目宣传及推广招商工作,确保实现本项目招商目标,达到商场开业要求。
(2)商业运营:组织进行项目开业后商业运营工作,确保实现本项目达成商场营收目标要求。
服务费最高限价为人民币8300000元(含税),费用包括但不限于前期策划费用、招商佣金、团队人员驻场月服务费、经营期费用等。其中:前期策划费用不得高于50万元,招商佣金倍数不得高于2.5倍,团队人员驻场月服务费不得高于456万元(首年每月费用合计不超过8万元,第二年起每月费用合计不得高于6万元),经营期年提成EBITA比例不得高于25%。对超出该报价范围应当作无效报价处理。
参与本项目采购活动的供应商应当是中华人民共和国境内的法人,同时还应具备如下条件:
(1)供应商应当具备运营、管理商业综合体项目的相应资质。
(2)供应商应当具有承接过同类型项目运营、管理商业综合体项目商业面积9600㎡或以上的业绩。
(3)项目负责人应当具有5年及以上同类项目运营、管理商业综合体项目的业绩。
(4)供应商在人员、专业技术、资金等方面具有相应的能力。
(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)与本项目其他供应商存在管理关系。
(4)存在严重不良情形,包括:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停投标、取消参加政府采购活动资格的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态的。
③财产被接管、冻结,或进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力情形的。
④受到取消投标资格的行政处罚。(此处所指的“处罚”,是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚,且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开,除此之外,其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对申请人投标资格作出的限制,不属于此处所指的“处罚”范畴)
⑤根据公司供应商管理要求,被禁止参与采购活动且处于有效期内的。
本次采购对未成交供应商的技术成果不予补偿。
从2024年1月31日14时00分起至2024年2月19日10时30分止北京时间。
在优盟平台下载采购文件,下载路径为:https://www.uoum.com.cn/。
7.3平台客服电话
2024年2月19日10时30分(北京时间)。
纸质文档:供应商需指派专人将密封完整的纸质响应文件(含电子介质文件)递交至佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场1号楼16层顺控集团开评标室。
8.3 响应文件的组成:
(1)营业执照(格式自拟);
(2)企业简介(格式见附件);
(3)近一年度企业财务报表(格式自拟);
(4)团队人员(承诺拟派驻项目的人员、任职证明,格式见附件);
(5)供应商的相关业绩证明材料(合同关键页等复印件,格式自拟);
(6)项目负责人的相关业绩证明材料(合同关键页等复印件、任职证明,格式自拟);
(7)报价函(格式见附件);
(8)承诺函(格式见附件);
(9)服务方案(包括但不限于对项目定位、招商计划、宣传策略和运营方案等,格式自拟);
(10)其他有必要提供的相关材料(格式自拟)。
注:上述资料均须加盖公章及骑缝章,否则报价无效。报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密。
9.1参与本比选项目的供应商须在优盟平台完成注册;
9.2有关操作及信息获取可登录优盟平台https://www.uoum.com.cn/。相关指引路径:优盟平台买球入口登录官网(中国)买球有限公司—“平台资讯”—“查看更多”;
9.3逾期递交的响应文件,采购人将不予接受;
9.4本项目为企业自主采购,资金来源为非财政性资金,不属于政府采购范畴,不属于依法必须招标的范畴;
9.5本项目采购的解释权归“佛山市顺德区智创房地产开发有限公司”所有,未尽事宜,按照采购人相关规定执行;
联系地址:佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16层
联 系 人:林小姐
电 话:0757-22215068
联系地址:佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16层
联 系 人:李先生、黄小姐
电 话: 0757-22361289、0757-22361258
电子邮箱: czjsb@shunde.gov.cn
采购人:佛山市顺德区智创房地产开发有限公司
日 期: 2024年1月31日
【采购文件】智荟楼商业全过程管理服务项目公开比选文件.pdf